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不看后悔的二手房收房细节

2017-07-31 来源:环球国际注册送彩金装潢     浏览
不看后悔的二手房收房细节   最近,有很多二手房业主反映不懂得如何收房验房,环球娱乐装饰公司“环球国际注册送彩金装潢”秉承着为客户尽心服务的宗旨,小编特地为您整理不看后悔的二手房收房技巧! 一、查看是否有私搭私建部分 买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 二、确认房屋的准确面积 二手房的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积,但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。 观察房屋的内部结构及环球国际娱乐中心状况 要弄清户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带环球国际娱乐中心,环球国际娱乐中心水平和程度如何,是不是需要全部打掉。 三、重点查看下水管道与卫生间 如果前一任住户在使用中不留意的话,二手楼很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题,因此,买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。购房者最好自备塑料袋、沙子、塑料盆等,用塑料盆接水,向台盆、浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水,如果能听到“咕噜噜”的声音,且各设施表面无积水,则表明地漏正常。也可以把水龙头开到最大,看看水压和排水速度。  另外,还要特别注意检查卫生间,看是否有渗漏或存水。购房者可以用塑料袋装满沙子放在地漏上(起暂时防止地漏排水的功效),在卫生间浅浅地蓄一些水,24小时后到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。如果购房者要检查卫生间是否积水,可以用塑料盆在卫生间蓄些水,然后放水,看地面是否有积水。 四、检查墙体和天花板的渗、漏、裂问题  对于一些没有重新环球国际娱乐中心的二手楼,这方面的问题往往可以通过肉眼发现。首先要检查墙体是否平整,是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体(如顶面、外墙等)上是否有水迹,如果有的话,要尽快查明原因。如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话,那么应该问题不大。但如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险,有可能是阳台要断裂,一定要及时通知相关单位检查处理。如果所买的房子是顶层,那么购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。  对于一些已经重新环球国际娱乐中心的物业,水渍往往很难用肉眼看清楚,因此,最好选择在下雨后去收楼。此外,购房者可以用小锤子轻轻敲打墙面、地面,看墙体与地面是否有空鼓。如果声音沉闷,则表明墙体、地面接触良好。 五、查看电路及开关接口  居住时间十年或以上的楼宇,电路已经开始老化,因此,特别需要关注这方面的问题,以免造成安全隐患。 检查电路,可先拉断房间的总电闸,看室内是否完全断电,再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。最好用万用表测量各强弱电是否畅通。另外,要打开电器、电视、电话等线路接口,用力拉一拉,看插座是否牢固。如果物业电路是采用暗线安装的话,记得向前一任业主索取环球国际娱乐中心时的电路图,以方便日后的维修。 考核房屋的市政配套 要打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况,是否已经换用天然气;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。 六、查看门窗密封及隔音效果  门窗问题,事关居住安全和使用的舒适程度,购房者要试试门窗开启是否灵活,看门、窗的密封程度,听听室内隔音效果。 七、水、电、煤气等过户问题  除了水、电、门窗、墙等建筑硬件方面的验收,软件方面的验收也是二手置业者需要特别关注的。在二手房交房前,买家须特别留意以下几个问题: 原业主户口是否已经迁走? 是否已前往煤气公司办理煤气更名手续? 是否已前往物业公司办理户名变更手续,并结清业主与物业公司的各种费用、房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接? 房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接? 房屋的环球国际娱乐中心合同与环球国际娱乐中心发票、保修卡是否已交接?水、电、煤气、电话、有线电视、宽带网等费用是否已结清? 这一系列问题要逐项核实。 看到这里是否学会了收房技巧呢?“环球国际注册送彩金装潢”用心为家,为您解决任何困惑。 欢迎访问环球国际注册送彩金装潢官网www.sz-yugong.com!或致电:400-088-4408! 我们还有微信公众号哦!关注“环球国际注册送彩金装潢”不迷路,还可以获得更多家装小技巧,快来关注吧!    

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